【太子菲淘房记】为什么美国的房子都是木质的

摘要: 相信很多人都有这个问题,美国木质房子结不结实,寿命多久?

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美国和国内建筑最大的差别就是建材,国内都是钢筋水泥的建筑物,而美国都是木造房子,大家都有这个疑惑:木质房子结不结实,寿命有多久?

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美国曾经也是钢筋混凝土房子,但是经历过一次地震后,房子倒塌后推土机根本无法开进去,开进去也会压到废墟中的人群,所以后来法律规定,5层以下的房子都是木质的,5层以上的房子都是钢筋混凝土的。

大家都知道,木结构别墅好像一座天然的空气调节器,合理的设计布局,适量吸收太阳光线,住在木质结构别墅里犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。

“ 本期来到的房子位于马里兰州Gaithersburg。根据美国知名房地产网站Redfin的信息,本期房子建造于1980年,房屋面积有2,858sqft,院子有2acre之大。拍摄时的售价是62万美金左右。”

我们发现木质结构的房子还有以下优点:

1.良好的私密性和舒适性

木结构別墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修,这一墙体组合耐火能力极强。石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构別墅里感觉就犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。別墅内齐全的生活起居功能;良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。

2.结构稳定,抗震能力强

木结构韧性大,且因木结构別墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小,结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至於发生倒塌。

日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构別墅。同时在日本国实施了JAS的建筑标準。所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。用现代的建筑材料对木结构的別墅进行内外装修,对別墅的木结构实行完善的保护(例如用呼吸纸包裹木结构的外表面,使结构中的湿气能顺利排出,又避免外界的雨水不能侵入内部结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等)已使木结构別墅的保用壽命达到70年以上。木结构的別墅有结构轻,抗沉降,抗老化,完全接受地球磁场。在使用和维护的得当的前提下,木结构中的木材是稳定的,壽命长,耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫等皇家木结构建筑,亦经历数百年。

3.冬暖夏凉

木材是很好的电绝缘体,具有低传导性。在同样厚度的条件下,木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍,比标準的混凝土高16倍, 比钢高400倍,比铝高1600倍。加之木结构別墅内部由石膏板丶玻璃棉等热的不良导体的构成,使木结构別墅成为一个相对密封的空间,受外界气候影响很小,所以,木结构別墅好像一座天然的空气调节器,合理的设计与布局,适量吸收太阳光线,住在木结构別墅里感觉就犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。

4.容易维护、寿命长

北美木结构的別墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。在美国,目前有95%的居民居住在这种木结构的別墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见,一样完美无缺,年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。木材的平衡含水率在19%以下时,虫子就不能存活。而用来建造木结构別墅的木材的平均含水率只有17%,并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵,令家居远离这些小虫的侵扰。

5.空间大

房子的设计采板墙式设计,不用柱子及大梁,使得同建坪的房间比钢筋混凝土的房间空间大些。

6.容易装修

不论是水电安装,管路,空调配置,新安装,或再修整,都比钢筋混凝土的房子容易,自己都可以做。

7.建筑法规对用木材的规定都很完善

建商,工人对使用木材知识,技术成熟。百年来的建筑习惯,已经使得木材,从林木种植,砍伐,加工到使用,都有标准可循。比如盖房子的木头的尺寸都是工厂制造标准的2“ x 4” x 8 ; 2“x 6”x8.. 等,木匠拿到手,只要锯锯,钉钉就好了。不太需要刨平,控制厚道。


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上海绿庭投资控股集团股份有限公司创建于1985年,与1993年改制成为上市公司。经过多年资产整合与业务推进,目前已转型成为创新型中国资本全球配置的投资者与管理者。2015年,上海绿庭投资控股集团股份有限公司在美国建立房地产投资和资产管理公司——绿庭美国,总部设立于马里兰州Rockville。绿庭美国主要业务领域包括:资产管理、房地产投资以及与当地企业联合投资。公司正在积极探索美国东北部沿海地区以及首府华盛顿的房地产投资机会,并计划逐步向美国全国拓展。






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